Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler

Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler:
• İmar durumu belgesi (Bknz. İmar durum belgesi nedir?)
• Tapu sureti (Bknz. Tapu senedi nedir?)
• Çap sureti (Bknz. İmar çap nedir?)
• Ruhsat dilekçesi (Bknz. İnşaat ruhsatı için dilekçe örneği.)
• Yola terk var ise terkli tapu sureti (Bknz. Yola terk ne demektir?)
• Aplikasyon krokisi
• 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Taahhütnamesi (Noterden)
• Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
• Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Büro Tescil Belgesi
• Mimar Büro Tescil Belgesi
• Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)

İnşaat Ruhsatı İçin Dilekçe Örneği

İnşaat ruhsatı için dilekçede yer alması gereken bilgiler şu şekilde:

-Tapu,
-Mimari proje, 
-Statik proje, 
-Elektrik ve tesisat projeleri,
-Resim ve hesapları,
-Röperli veya yoksa, ebatlı kroki.

İnşaat ruhsatı dilekçe örneği..

                         T.C
.......... BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ 'NE

.......... ilçesi, .......... Cad/Sok, ..........noda, ve tapunun .......... pafta, .......... ada, .......... parselinde kayıtlı

taşınmaza yeni inşaat ruhsatı almak için gereğini arz ederim. 

 Gün/Ay/Yıl (Tarih)

 
Mal Sahibi 
ADI-SOYADI
T.C. Kimlik No: 
(imza)

Eki:
-Tapu örneği
 -(Vekil ise Vekaletname örneği)
 -Başvuru sahibi şirket ise; vergi nosu, (Firmanın açık ismi belirtilecektir.)

Adres:
Telefon:

İmar Çap Nedir?

Bir taşınmazın (arsa, yapı) zemin üzerindeki yerleşimini, konumunu, sınırlarını, boyutlarını göstermek için mülk sahibine verilen harita içeren bir belgedir.

Tapu Senedi Nedir?

Tapu senedi nedir?

Tapu senedi yanlızca taşınmazın sahibine verilen bir belgedir. Taşınmaz hisseli ise, tüm paydaşları gösterir şekilde bir tapu senedi çıkarılabilir. Aynı zamanda paydaşlar talep ederse ayrı ayrı da tapu senedi çıkarabilir. Bu durumda tapu sahibi isminin karşısında 1/2, 1/3, 1/5, 1/8 şeklinde hisse oranı yazar.

NOT: Hisseli taşınmazlarda, paydaşların belli bir yerleri yoktur. Mesela 200 metrekare bir arsanın %50'si "A" kişisinin, %50'si "B" kişisinin olsun. Bu taraflar "arsanın kuzeyi benim, güneyi senin" diyemezler. Her ikiside arsanın her köşesinin sahibidir. Eğer isterlerse gerekli başvuruları yapıp arsayı ayırabilir ve müstakil tapu sahibi olabilirler. (Ancak bunun içinde imar durumunun uygun olması ve belediyenin izin vermesi gerekir.)

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat irtifakı nedir?
İnşaatına henüz başlanmamış veya inşaatı hala devam eden bir yapıdan sizin almayı düşündüğünüz veya aldığınız dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Kısacası henüz yapılmamış veya yapılmakta olan bir daire üzerine daireyi satan ve alan taraftar arasında bir anlaşma niteliği taşır. Daireyi satan, alıcısı ile anlaştığı üzere daireyi hazır etme sorumluluğundadır. Benzer şekilde daireyi alan, daireyi satana ödemeler konusunda yükümlüdür.
Bu kat irtifakında hangi dairenin nerede olduğu, daire numarasının ne olduğu, kime ait olduğu gibi bilgiler yer alır.
Kat irtifakı sahibi, arsa payını devreder ise; kat irtifakını da devretmiş olur.

Kat mülkiyeti nedir?
Kat irtifakı çıkarıldığında inşaatına henüz başlanmamış veya inşaatı devam eder halde olunan yapı tamamlanır. Belediye ekiplerince projeye uygun bir şekilde yapılıp, yapılmadığı kontrol edilir. Eğer gereği gibi yapılmışsa yapı kullanım izni, bir diğer değişle iskan verilir.
Yapı kullanım izni çıktıktan sonra tapu dairesine gidilir ve kat irtifakı belgeleri, kat mülkiyeti belgesine dönüştürülür.

Kat irtifakı ile Kat Mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı henüz bitmemiş inşaatlar için verilirken, kat mülkiyeti bitmiş ve yapı kulllanım izni alınmış yapılar için verilir.

İmar Durum Belgesi Nedir?

İmar durum belgesi, bölgede bulunan gayrimenkullerin nasıl kullanılacağını, ne koşullarda nelere dikkat edilerek yapılabileceklerine yön veren belgeye deniyor. Ve bu bölgenin ihtiyaçlarına ve gereksenimlerine göre düzenleniyor.

Mesela antik bir yapımızın olduğu bir bölge düşünelim. Bu antik yapının belli bir çevresinde, belli bir yükseklikten fazla binaların yapılması imar durum belgesindende görüleceği üzere yasaklanmış olabilir. Bu antik yapının değeri korumak için bir önlemdir.

Peki bu belgede neler yer alıyor. Bunlara bakalım;

-Arsanızda inşaat yapılıp yapılamayacağını,
-Arsanızın yandaki parsellerle şuu’lu olup olmadığını, (Yani arsanızın hisseli olup olmadığı)
-TAKS değerini, (Taban alan katsayısını)
-KAKS değerini, (Kat alan katsayısını) (Bknz. Kaks ve Taks Nedir?)
-Arsanızın bitişik yada ayrık nizam olduğunu, (Bknz. Bitişik-Ayrık Nizam Nedir?)
-Arsanızın ticari ya da konut ruhsatlı bölgede olup olmadığını,
-Arsanızda yola terk olup olmadığını, (Bknz. Yola Terk Ne Demek?)
-Arsanıza tevhit *(Birleştirme) gerekip gerekmediğini,
-Arsanızda ifraz ** (ayırma) gerekip gerekmediğini,
-Maksimum bina yüksekliğinizi,
-Zemin emniyet bilgilerini,
-Arsanızın enini ve boyunu
-Subasman yüksekliğinizi (Bknz. Subasman Nedir?)
belirtmektedir.

Subasman Nedir?

Fransızca kökenli kelime olan subasman; sous (alt) - bassement (zemin) kelimelerinin birleşimi olan sousbassement kelimesinden gelmektedir. Kökeni Türkçe anlamı olan su + basman kelimelerinden gelmese de, ilginç bir şekilde bize bir şeyler anlatıyor.

Subasman yapı zemin kotunun (sıfır kotu, giriş kotu) altında kalan, fakat toprağa gömülü olmayan bölümü ifade eder.

Mesela yapının temelinin üst kotunun rakımı 100,5 metre olsun. Yanından geçen yolun rakımı 101 metre olsun. Belediyenin yaptığı tespitlere göre ise yapı giriş rakımının 101,2 metre olması gerekiyor. Bu durumda temelin hemen ardına zemin katı yapılamaz. Çünkü direk giriş kotu yapılacak olursa, giriş kotu olması gerekenden 70 santimetre aşağıda olacak. Bu tür durumlara çözüm olarak ise, subasman betonu dökmek, subasman perdesi yapmak veya bodrum kat yapmak gibi çareler üretilmiş. Mesela örneğimizi ele alacak olursak; (2 katlı bina yapılacak varsayalım) 70 cm için bodrum katı yapmak çoğu zaman tercih edilmez. Bunun yerine diğer alternetiflere yönelinir.

Su basman nedir sorusuna verilebilecek en net yanıt sanırım budur.

Su basman yüksekliği belediyeden belediyeye değişmektedir. Bu nedenle su basman kaç cm sorusunun cevabını tek seferde vermek mümkün değildir. Benim bulunduğum ilin belediyesinde bu sınır 120 cm.

Su basman perdesi, su basman hatılı olarak isimlendirilen kısım; temelden hemen sonra imal edilir. Burada dikkat edilmesi gereken; su basman betonunun basınç dayanımı, projede belirtilen değer olmalıdır. Örneğin; 3 katlı bir konut yapıyor olalım. Su basman perdesi, su basman hatılı betonunu, temelden hemen sonra dökeceğiz diyelim. Böyle bir durumda beton basınç dayanımımız projede C30 olarak belirtilmişse; su basman betonu da C30 olmalıdır. Çünkü su basman perdesi ile birlikte düşey taşıyıcı elemanların belli bir kısmının betonunu döküyor olacağız.