Kaks ve Taks nedir?

İmar Durum Belgesinde karşımıza çıkan kaks ve taks değerlerinin ne olduğuna bakalım.

Kaks "Kat Alanı Katsayısı" anlamına gelmektedir. Yani hemen hemen emsal ile aynı anlamdadır. Emsal ise; arsaya inşaa edilecek toplam inşaat alanının belirlendiği bir hesaplamadır. Mesela 2000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde kaks değeri olarak 1,5 yazıyor farz edelim. 2000 * 1,5 = 3000 metrekare eder. Yani bu arsaya 3000 metrekare inşaat alanına sahip bir yapı inşaa edilebilir.

Taks ise "Taban Alanı Katsayısı" anlamına gelir. Yani arsadaki inşaatın taban oturum alanının, arsa alanına oranıdır. Mesela 2000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde taks değeri olarak 0,30 yazıyor farz edelim. 2000 * 0,30 = 600 metrekare eder. Yani bu arsaya, inşaatın taban oturum alanı 600 metrekare olan bir yapı yapılabilir.